Как купить домовладение без риска

Сегодня все больше людей мечтают сменить свою городскую квартиру или приобрести в дополнение к ней частный дом. Поэтому строительство каркасных домов для постоянного проживания набирает обороты. Ведь частное домовладение предлагает целый набор таких приятных удобств, как собственная баня, парник или гараж, автомобиль в котором будет всегда находиться, что называется, «под рукой». Но, вместе с повышением спроса на такую недвижимость увеличилось и число ошибок, или даже открытого мошенничества при оформлении договора купли-продажи. Чтобы избежать чёрных схем — обращайтесь к профессионалам гарантирующим результат. Даже если вы хотите рассмотреть варианты приобретения домов в Коврове https://kovrov.etagi.com/realty_out/doma/, посмотрите в начале на сайте все возмодные варианты. Оцените преимущества. Прикиньте недостатки. Для того чтобы обойти все подводные камни, лучше всего прислушиваться к следующим рекомендациям.

Первый шаг к покупке дома

Для начала необходимо внимательно проверить документы, устанавливающие право продавца как на земельный участок, так и на собственно объект недвижимости — дом. Здесь нужно постараться избежать любых «подводных камней». Например, может выясниться, что продающая сторона владеет участком не на правах собственности, а лишь согласно праву пожизненно использования. В таком случае:

  • во-первых, продажа земельного участка запрещена действующим законодательством.
  • во-вторых, даже если подобная сомнительная сделка и состоится, то новый хозяин не сможет когда-нибудь распорядиться приобретенным участком по своему желанию.
ИНТЕРЕСНО:  В чем пойти на свадьбу

Нюансы оформления при покупке дома

Поэтому, следует учитывать, что собственность не является полноценной, если недвижимое имущество находится в пожизненном владении или бессрочном пользовании. Обычно подобные сделки должны оформляться при наличии таких документов, как свидетельство о государственной регистрации собственности или о праве наследования, или же при наличии договора дарения, обмена или купли-продажи. Кроме того, если продавец построил здание самостоятельно, у него должен быть в наличии акт приемной комиссии о приеме дома в эксплуатацию. Стоит так же просмотреть бумаги, которые могут подтвердить выданное главой местной администрации постановление о приватизации участка и переводе его в частную собственность.

Очень важный нюанс оформления

С другой стороны, неискушенный покупатель во время оформления домовладения может оформить только бумаги на приобретение земельного участка без учета находящегося на нем строения. Это произойдет в том случае, если регистрация дома не проводилась, и он нигде числится как жилье. То есть, данная постройка, по сути, является самовольной. А это означает что для того, чтобы в будущем оформить ее согласно законодательным и нормативным актам, новому владельцу придется обивать пороги многочисленных государственных инстанций и судов. Впрочем, даже в этом случае добиться разрешения на соответствующее оформление будет практически невозможно.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт всего домовладения так же должен быть в порядке. Он включает несколько подразделов, среди которых необходимо проверить наличие описания сооружений, плана участка и экспликации его площади, а так же раздел о техническом состоянии и оценочной стоимости. Причем, документ об экспликации должен быть выдан местным Бюро технической инвентаризации, а паспорт должен содержать план каждого этажа любого строения на приобретаемом участке. Кроме того, выписка из домовой книги поможет узнать о зарегистрированных на данной жилплощади лицах, что поможет сохранить юридическую чистоту сделки.

ИНТЕРЕСНО:  Как убрать морщины на лбу

Как обезопасить себя от мошенничества

Кроме этих случаев существует целых ряд типичных для такого рода сделок видов мошенничества. Например, аферисты могут оформить акт купли-продажи как дома, так и земельного участка по поддельным доверенностям. В таком случае существует единственный выход — проверить достоверность документа у нотариуса. Ведь, не только доверенность, но даже сам факт существования доверителя может быть сомнительным.

Для того, чтобы правильно оформить сделку и учесть все возможные риски, понадобится не один день. Но и в этом случае, если торговля недвижимостью не является основным родом занятий или хобби человека, он не может быть застрахован от ошибок. А потому для экономии времени, нервов и денег, будущему обладателю частного домовладения лучше всего обратиться к специалистам в агентство недвижимости. А подобрать несколько вариантов среди продаж домов для дальнейшего изучения можно не выходя из дома. Нужно лишь зайти на сайт агентства недвижимости. Только тогда можно быть твердо уверенным, что приобретаемый дом действительно будет его личной частной собственностью.

Что вы думаете? Комментировать

Ваш адрес email не будет опубликован.